Взыскание долга по договору займа с обращением взыскания на залог
Исходная ситуация
Между клиентом — истцом — и ответчиком был заключен договор займа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой квартиры. Залоговая стоимость объекта по договору составляла 1 700 000 рублей. Документ также предусматривал ответственность за просрочку уплаты процентов: 2% от суммы займа за каждый день нарушения, что равнялось 8 200 рублей в день.
Истец свою часть обязательств выполнила надлежащим образом, что подтверждалось расписками. Ответчик допустила просрочку по процентам в октябре 2018 года, в ноябре перечислила только 20 000 рублей, а затем фактически прекратила платежи и не исполняла условия договора займа.
24 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием вернуть сумму займа, уплатить проценты и неустойку. Добровольно требования погашены не были, поэтому спор был передан на рассмотрение суда.
В исковом заявлении были сформулированы требования о взыскании:
- основного долга по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- процентов за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- договорных процентов по ставке 9% в месяц, начисляемых на основной долг с 02 сентября 2018 года до фактического погашения задолженности;
- неустойки за просрочку уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей из расчета 8 200 рублей в день;
- дальнейшей неустойки по ставке 2% в день, начисляемой с 02 сентября 2018 года до даты фактической оплаты долга;
- обращения взыскания на квартиру, переданную в залог, с реализацией через публичные торги и начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
- судебных расходов по уплате государственной пошлины — 14 437 рублей.
Позиция и работа юристов
Подготовлено мотивированное исковое заявление: подтверждены факт передачи денежных средств, условия начисления процентов и неустойки, соблюдение досудебного порядка, а также правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Итог рассмотрения
Суд частично удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В пользу истца суд постановил взыскать:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно за период с 04 сентября 2019 года до полного погашения задолженности;
- неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- неустойку, начисляемую на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до фактического погашения;
- расходы на уплату государственной пошлины — 14 737 рублей.
Также суд обратил взыскание на предмет ипотеки — квартиру по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способ реализации определен через публичные торги, начальная продажная стоимость имущества установлена в размере 2 089 600 рублей.