Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Ситуация клиента

Клиентка владела квартирой в Казани на 12-м этаже площадью 57,3 кв. м. Право собственности подтверждалось регистрационными документами, поэтому она могла требовать устранения причин протечки и возмещения причиненного ущерба.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы попадания воды со стороны внешней стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения в обслуживающую организацию был составлен акт, где причиной указали протечку фасада дома. Однако необходимых мер по устранению проблемы добровольно принято не было.

13.04.2016 в натяжном потолке вновь скопилась вода, что подтвердило продолжающийся характер протечки.

В тот же день клиентка направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость» с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену либо возместить ущерб от залива.

30.05.2016 комиссия с участием представителей подрядных и обслуживающих организаций зафиксировала повторное попадание воды в квартиру и повреждение ремонта. Для обследования фасада привлекалась специализированная организация, после чего часть фасадной плитки демонтировали.

29.06.2016 в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век» была направлена претензия о возмещении ущерба от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 при участии представителей организаций и истца составили еще один акт: во время осадков вода проникала через фасад, из-за чего повреждалась отделка квартиры.

19.09.2016 клиентка повторно заявила требования, поскольку вопрос не был урегулирован добровольно.

Что сделали юристы

Подготовили исковое заявление, систематизировали акты осмотра, претензии, сведения об ущербе и обосновали ответственность управляющей организации за ненадлежащее содержание фасада.

Результат рассмотрения

Суд оценил представленные доказательства и вынес решение по заявленным требованиям:

Иск к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба от залива жилого помещения суд постановил частично удовлетворить.

С управляющей компании в пользу клиентки взысканы денежные суммы по нескольким основаниям:

• 41 774 рубля в счет возмещения ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей расходов на проведение оценки;
• 10 000 рублей расходов на представителя.